Inspirerende netwerkbijeenkomst

De netwerkbijeenkomst werd weer goed bezocht. In combinatie met de interessante sprekers leverde dat een inspirerende bijeenkomst op. Tijdens de bijeenkomst waren er inhoudelijke presentaties over een klusflat in Amsterdam Nieuw-West, het zelfbouwbeleid van de provincie en een toelichting op nieuwe locaties in Zaanstad.

Klussen in de Klarenstraat

Lisette Langerwerf, gebiedsontwikkelaar van woningcorporatie de Alliantie deed de aftrap met een presentatie van CPO-project in de Klarenstraat in Amsterdam Nieuw-West. Een groep enthousiaste zelfbouwers heeft een jaren ’50 flat opnieuw ingedeeld en eigen appartementen gekocht en verbouwd. Het project is gerealiseerd in een periode van 2 jaar. De, inmiddels hechte, groep bewoners heeft gezorgd voor een sterk verbeterd gebouw en woonomgeving. De buurt met overwegend sociale huurwoningen heeft daardoor een impuls gekregen.

Leerpunten en financiën
Een leerpunt van de Alliantie was: meer loslaten. De groep is nog te lang aan de hand genomen en had achteraf al eerder zelf verantwoordelijk gemaakt kunnen worden. Ook voor de gemeentelijke organisatie was het een leerproces. Nier iedereen was ingericht op zelfbouw, dit gold met name voor het grondbedrijf. Het proces met welstand verliep wel soepel, er was één ambtenaar die alle omgevingsvergunningen toetste. De Alliantie heeft geen winst of verlies gemaakt op het project. Voor de gemeente Amsterdam pakte het project gunstig uit door de maatschappelijke meerwaarde van het project, fikse grondopbrengsten en een hogere WOZ-waarde van de woningen. Kopers vonden het lastig om de financiering rond te krijgen. De Alliantie heeft geld geleend aan de kopers, om ze te ondersteunen met de financiering. Uiteindelijk is de stap voor de bewoners een goede investering geweest op basis van de huidige woningprijzen.

Effect Herzieningswet
Onder de nieuwe Woningwet is de toegepaste constructie helaas niet meer mogelijk voor woningcorporaties. Het voorfinancieren is nu niet meer toegestaan en de corporatie mag zich niet bemoeien met opdrachtgeverschap en bouw. Er liggen nog wel mogelijkheden voor maatschappelijk vastgoed dat herbestemd kan worden.  

Conclusie
Het was een mooi project met tevreden en betrokken buurtbewoners. Meer informatie is te vinden op de website www.watwerktindewijk.nl onder www.watwerktindewijk.nl/index.cfm/interventie/details?id=635.

Zelfbouw in Noord-Holland

Ditte Valk, beleidsadviseur ruimtelijke inrichting bij de Provincie Noord-Holland presenteerde het zelfbouw beleid van de Provincie. Het Rijk keerde in 2008 € 8 miljoen uit aan de Provincies om CPO-projecten te stimuleren. Er is een Provinciale Woonvisie opgesteld, zelfbouw sluit goed aan bij de speerpunten in deze visie.

Provincie als kennismakelaar, aanjager
De Provincie organiseert bijeenkomsten, werkbezoeken en heeft een projectsite over zelfbouw gemaakt http://www.noord-holland.nl/web/Projecten/Zelfbouw-NoordHolland.htm. De Provincie werkt samen met het Expertteam Eigenbouw van het Rijk dat gemeentes kan ondersteunen en stuurt op het beschikbaar stellen van passende zelfbouw locaties.

Subsidies

CPO stichtingen/verenigingen kunnen een subsidie van maximaal € 11.000,- en/of een renteloze lening aanvragen bij de Provincie. Zij moeten voldoen aan bepaalde voorwaarden. In 2016 heeft de Provincie nog middelen, wat er daarna gebeurt is nog niet duidelijk. Vanaf 2012 heeft de Provincie subsidie verstrekt aan ongeveer 53 CPO-projecten.

Ditte verwijst naar een aantal interessante websites, zoals:

• een filmpje van zelfbouwers https://www.youtube.com/watch?v=3KUBcO9omiE&feature=youtu.be
• en een aantal mooie zelfbouwprojecten, zoals de duurzame woonwijk Schoonschip in Amsterdam Noord, http://www.schoonschipamsterdam.org/
• een website over kluswoningen in Amsterdam http://www.klushuisamsterdam.nl/

Zelfdoen in Zaanstad

De laatste presentatie van de middag is van Ilja de Vries, procesmanager Zelfbouw bij gemeente Zaanstad. Ook in Zaanstad is er een groeiende belangstelling voor zelfbouw, veel nieuwe geïnteresseerden hebben zich aangemeld op de Zaanse Nieuwbouwdag van 9 april jl.

Projecten Zaanstad
Het eerste eiland van De Zaanse Eilanden in Zaandam is nu volledig bezet. Andere projecten die binnenkort op de markt komen zijn: Zuidervaart in Krommenie, de Bannehof in Zaandijk, Poelenburg-Oost in Zaandam, De Hemmes in Zaandam, en Provily in Krommenie.

Website
Er is een filmpje gemaakt over het hele traject van zelfbouw voor aanstaande bewoners. Het filmpje is te vinden op onze pagina Hulp voor Zelfbouwers.